对于2012年，知名地产专家谢逸枫说，最牛、最热的楼市关键词，“楼价”依然排第一位。
对于2013年，广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文说，楼价发展趋势已经没有任何悬念，2013年仍将是一个“涨价年”。广州一手住宅均价将有望上涨15%以上，明年年初将突破1.5万元/平方米，快速迈向“2万元时代”。
时间不同，热点不变。2012年“楼价”最热；2013年，“楼价”同样是热议的话题。还有不同的是，展望2012年楼价时，商家、专家悲观为主，购房者观望心态明显；展望2013年楼价时，商家、专家乐观为主，购房者“恐慌”心态再现。广州所有热门板块操盘手对明年板块楼价的判断，“维持稳定”的看法已算是“悲观”的少数，绝大多数都充满“看涨”的乐观。一年时间，买方市场与卖方市场逆转。
今年前11个月，广州十区新建商品住宅网上签约均价为13859元/平方米，同比仅上升3.4%。最后一个月数据的好坏，已无碍大局。经历过楼价同比上升近四成的惊心动魄，3.4%的升幅不会让人皱眉，但对于曾期望2012年楼价会下跌的准买家来说，难免会失望。
更让人担忧的是，楼市风景，不仅仅是广州独好。2012年，北京、上海、深圳、南京、成都等一二线城市楼市全面飘红。今年，销售过千亿元将不再是万科独家专利，至少再有两三家房企将会迈进“千亿房企”行列。几年前，我们还只有全世界最大的工地；几年后，我们有了全世界最大的房企，以及第二、第三、第四大……的房企。快速膨胀、全线丰收下，房企的钱袋子再度大开，11天时间，一、二线城市竟然出现了7个“地王”。“地王”，很多时候是房企的美梦，消费者的噩梦，意味着楼价蠢蠢欲动。
2012年，广州楼价只是迈出了一小步，但在2012年年底，白云新城、南沙、萝岗已经迈出了一大步。楼价整体平稳之下，难以掩盖局部区域已被突破的危险。2012年，广州楼市糟糕开局，依然能局部突破；2013年，广州楼市很可能有良好的开局，楼价全面突破并非没有可能。华远地产董事长任志强一再说，明年3月份楼价暴涨。广州，也许会躺着中枪。
在日前举行的第三届期货投资者年会上，瑞士信贷公司董事总经理、亚洲区首席经济分析师陶冬说，中国房地产最坏的时候已经过去。但对未在2012年之前出手的买家来说，更坏的时候也许正在到来。
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