买房是件大事，选定中意的楼盘，一定得自己亲自出马才放心，必须去售楼处看看了解第一手的资料。当您来到售楼处，面对热情似火的销售员时，务必要保持冷静的头脑。这些销售员都经过专业培训，具备一定的房地产专业知识，而且深谙扬长避短之道，自己楼盘的缺陷和不足往往一笔带过，因此您在与销售员交流时务必小心谨慎。这里有笔者给您推荐五问，您务必要求销售员给与明确答复，可以让你摆脱售楼“拐卖”。
一、销售方式是套内还是建筑面积
您应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含)。就我所知，郑州房源销售方式是按照建筑面积来销售的。因此，购房者在售楼部一定要问清楚，你所看中的户型套内面积是多大，最好能将各个功能区的套内也了解清楚，好方便入住装修。除外，你所购买的户型公摊面积多大，都包含哪些公摊面积，公摊如何计算等有关公摊的问题也和切身利益息息相关，也要问清楚。
二、问清价格是否是均价
如今房产市场是均价当道的时代，到处都是均价****起的广告。“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，不是具体售价。因此，对于价格你一定要向售楼顾问追问具体售价，不要听均价，到时您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距。
一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层塔楼在6层-8层，户型位置多为东、西向；一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%-8%，塔楼是在15%-20%之间。
三、入住时间和条件
是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。当然这个不能只听销售人员说，你还要自己去项目工地看工程进度自己进行判断。需要提醒的是相关证书一定要查看原件，复印件容易造假。
同时，入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的畅通，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能安排到位。这些也要一一问清才行。
四、是否有充足的车位
现在私家车甚多，尤其是近几年疯狂增长，停车就成了一个大问题。不管有没有私家车，你都要对小区的车位设置情况做到心中有数。例如小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售。就我所知，郑州二七万达广场的车位就和房子一样是具有70年产权，是可售的。
除外，你还要了解小区是否人车分流，具体怎么实行。你想想，小区每天人来人往，如果车子在小区内行走会增加居家危险系数，尤其是平时小区老人和孩子居多。所以，这也是很重要的。
就我所了解郑东新区财信圣堤亚纳以及鑫苑世纪东城实行人车分流，车辆入口和小区入口分开直接进入地下车库，对小区居民来讲很方便也很安全。而且车位比都达到1:1甚至超越，可以保证每户都有车位。
五、给房子找个“好管家”
买房购买的不是一座房子，更是预支一种生活。试想一下，一个物业管理如同虚设的小区，垃圾乱堆、私家车占道，水电没人管房屋没人修，闲杂人等可随意进出小区......这样的生活是你想要的吗？我想你的答案一定是NO。那么，这就需要你在售楼处咨询的时候了解物业情况。
如你要清楚的知道小区是哪家物业公司负责，其资质如何，收费几许如何缴纳，提供哪些服务，能不能提供额外服务等。这些个问题你都要问仔细了，越详细越好，这样你就可以为自己的房子找个“好管家”，让以后的生活一路无忧，甚至有可能在你生日的时候会收到物业送来的鲜花和祝福卡片。
郑州物业做的好的楼盘还是不少的，比如正商物业的盘、建业物业管理的盘都很多，这里笔者就不再一一列举。不过，笔者想说的是物管公司。上面所列的几个物管公司口碑和品质都不错，很值得信赖，购房者在买房的时候可以自己留意一下哦。
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