第一次买房的人往往对于要先做什么后做什么比较迷茫，笔者化繁为简总结了买房7大步，跟着步骤走绝不会出错。
首次置业七步热身法
第一步：自我能力评估
买房应以实际收入情况为基准，不买贵的只买好的。切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子。其实这里的所谓的自我能力评估也可以称为购房能力评估。比如一个购房者想要买80平左右的房子，但是首付最多可以承受18万，那么他的购房能力是怎样的呢？
首先根据首付18万我们可以推算出他可以承受的总价大概是60万。因为房屋面积要求的是80平左右，我们可以推算出他可以承受的均价是7500元/平。后面的事情就很简单了，购房者可以在自己看重的区域内按照价格先筛掉一部份，然后按照自己的其他要求慢慢选择合适的楼盘。
第二步：挑选房源
在第一步基础上了解了开发商的实力、声誉、口碑，地段、价格、户型、周边配套等，但不要轻信多如牛毛的广告，一切应从实际出发，眼见为实。以圣菲城四期银堤漫步为例。开发商是河南太极置业有限公司，算是一个不错的开发商。而且众所周知项目沿着东风渠建设，环境十分优美并且还临近规划中的地铁二号线，地段优势比较明显。户型、口碑等外界所知都很不错。从宣传来看，这个项目简直完美至极。但事实怎么样呢？
笔者实地踩盘时发现，项目确实是沿着东风渠建设的，出门就是东风渠公园，环境比较好。而且项目前三期无论小区环境还是外部环境都很出色。但在售的四期与前三期是独立开的，小区紧邻一个洗浴中心和啤酒厂，环境比较脏乱。而且在四期的小区里就能闻到啤酒厂的异味，实在让人愉悦不起来。最重要的是四期紧邻北环单行道，附近步行5分钟内都没有公交站牌，出行不太便利。至于大肆宣扬的地铁二号线距离小区至少步行10分钟。可见，开发商宣传的东西是真是假，最好还是眼见为实比较妥当。
第三步：先检查“五证”再签订认购合同书
在签订购房合同前一定要查看五证、两书、开发商营业执照等法律文件，这样才不至于日后出问题的时候吃暗亏。五证两书最简单的办法是从置业顾问那里得到确认，一般售楼处都会公布五证两书。当然也可以从房管局网站查询。
PS：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称“五证”。两书则是指住宅质量保证书、住宅使用说明书。
第四步：签订合同并登记备案
完成上面三步就可以同开发商签订购房合同，并进行网上备案了。不过签订购房合同，是所有环节中最重要的一环，购房者的权利义务都在这里，所以一定要谨慎。小编建议购房者一定要逐条审查，甚至可以对照楼盘广告、楼书等宣传资料中开发商的承诺进行比较，把没有在合同书上体现的要求以补充条款的形式确定下来。
比如购房格式合同第五条只对建筑面积出现变化进行处理，这样一来有的开发商就会通过提高公摊面积减小使用面积来获利，但是总的建筑面积不变。如果按照合同开发商并未违约，这样购房者吃了亏也没有证据起诉。这种情况下，笔者建议购房者可以在合同中明确写出套内建筑面积和公摊面积。防止开发商在这方面做手脚。
第五步：选择付款方式
买完房子就该付款了，目前郑州开发商认同的付款方式只有一次性付款、商业贷款、公积金贷款三种。大家可以根据自身的资金情况、公积金缴纳情况选择合适的付款方式。大部分购房者无力一次性付款，只能选择贷款。而两种贷款方式中，公积金贷款无疑是最经济划算的。不过公积金贷款市级最高额度35万、省级最高额度45万，而郑州开发商都不接受组合贷款，如果需要贷款额度较大的话就只能选择商业贷款或者多付首付了。
第六步：开发商交房，业主验收房屋
在交房阶段，需要注意两件事：一、认真检查房屋质量。尽量将房屋存在的问题找出来及时要求开发商维修，减少日后入住的麻烦。二、要求发展商出具三书一证：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。这是证明房屋质量合格的证明，有这些证件说明房子质量比较有保证。
第七步：缴纳契税、住房维修基金，办理房产证
不少购房者以为只要跟开发商签了购房合同，交了房，房子就属于自己的了。其实不然，即使签了合同收了房，房子也不是你的。房产证才是能证明你是房子主人身份的凭证。
业主拿着开发商出具的相关资料，在30日内到房地产交易中心缴纳了契税以及维修基金等相关费用后，就可以办理房屋产权证书。一般房产证在交房后一年左右就可以办理下来。
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