由于资金问题许多购房者都只能买个小户型作为过渡,想着以后再买大点的。小编觉得这是正确的,但在买小户型的问题上,不少人很容易陷入常识误区而不自知,看看你没有中招吧。
小户型=小面积?
中小户型一直受郑州刚需购房者的喜爱,但许多人会将“小户型”和“小面积”的概念混为一谈。其实“小户型”和“小面积”,这两个可不是一回事,准确说,差别很大。
郑州楼市中有许多楼盘拓展面积很大,虽然它的建筑面积只有七八十平,但是可以用的面积却达到了100多平,完全是个中大户户型。这样一来,总价就高了,所以购房者应该提前了解清楚,免得空跑一趟。
户型朝南最好?
买房的人都知道,户型朝南是最好的。但事实真的如此吗?为了小区整体规划,现在郑州楼市的建筑布置基本上不可能实现每幢都朝南,所以尽管户型一样,但朝向不同居住感受也可能完全不同。有的户型尽管朝南,但北向却没有窗,或前排住宅比较高,前后排住宅之间的距离过近,这些都会影响到房子的采光和通风。当然这些单从户型设计图上是看不出来的。
所以,要选择一套好的小户型房子,单看一张户型设计图是不够的。最好请售楼人员提供小区总平图,了解小区整体规划,每幢单元楼的分布、朝向,并且要知道前排住宅的高度,前后排住宅之间的距离,一般这样就可以大致了解住宅的日照时间和通风情况。
得房率高就好?
在得房率的问题上大家都有一个共识,房子得房率越高说明越实惠。但放在小户型房子上就不一定了。在踩盘的时候,小编发现许多小户型的得房率能达到78%左右,算是很高的了。但是因为户型本身存在一些大弧线、斜边形的设计,尽管楼栋外立面非常大气漂亮,但这些弧线、斜边很难利用,所以房间的使用率并不高。
露台、阳台、入户花园越大越好?
买房送露台、阳台、入户花园是很多开发商常用的促销手段,而这些赠予面积甚至成为购房者选择某一个户型的主要原因。但是据小编了解,阳台、入户花园的面积假如超过8平米,就要按全面积计算。而且露台、阳台、入户花园的选择也很讲究,面积不可过大、进深不可过长,否则将视为非阳台建筑空间,全部计算建筑面积。所以买房前一定要确认这些赠送是否真的免费,而且在签订订房合同的时候一定要将这些列入合同中。
【我要说】
在买房知识泛滥的今天,户型朝南、高得房率、赠送面积等成为选择一个好户型的标准。但是具体到小户型的选择上,小编还是提醒大家要“具体问题具体分析”,不要被惯性思维迷住双眼,而掉入买房的陷阱里。