由于小户型投资少、风险小，而回报又相对较高，因此许多人选择购买小户型进行投资。但并不是任何位置、任何户型的小户型产品都适合投资。投资小户型也要考虑周全，不能盲目跟风。所谓投资有风险入市需谨慎，想要钱生钱，投资小户四注意。
一、选好地段
亚洲投资界超人李嘉诚曾说，决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段、第三还是地段。因此，投资小户型第一条金科玉律就是要选好地段。所谓好地段是指地理位置优越、交通便利、配套完善、有独特历史或人文资源等优势。除此之外，作为投资，购房者需要着重考查一下地段的升值潜力以及未来发展趋势。具体来说，就是购房者在买房子时应考虑楼盘所处的位置上下班是否方便，是否具备良好的教育、医疗保健、休闲购物等条件，**对此楼盘区域的规划等。
对号入座：怡丰新都汇 市中心主干道
怡丰新都汇二期都汇公馆32-64平米公寓在售，均价7500元/平米，32平米精致一房首付8万起。 怡丰新都汇位于农业路天明路交叉口，地位位置优越，未来升值潜力无限。
首先，此项目位于市中心，交通非常便利。从小区出口到公交站台，步行仅需3分钟。且项目附近有多条公交线路经过，还有BRT快速公交站台。如乘坐72路可西至高新区，东南至紫荆山；乘坐BRT专线有B1、B11、B10、B18，可东至郑东新区、北至新北站、南至南三环，抵达各个板块。
其次，周边配套齐全。教育资源丰厚和就医方便，步行20分钟之内，分布有3所学校（郑州九中、河南省实验、河南农大附中）和1所医院（河南省职工医院）。据了解，这三所学校师资都不错，而河南省职工医院为是集治疗、预防、保健、康复、休养于一体的省级综合医院，平时有什么大病小病都可以先去这里。
另外，其生活配套也比较齐全，距离国贸360广场乘车仅需5分钟即可到达。这里有丹尼斯高端百货商场、大商新玛特商场、360国贸广场以及以便宜著称的家乐福超市，即可享受从吃到穿再到玩的一条龙服务。
最后，未来发展潜力无限。**规划修建的天明路水上乐园和青年乐园，将会建成郑州最大的青少年主题乐园，未来将会带动周边地区经济发展。而怡丰新都汇距离此项目仅一路之隔，出小区就可看见主题乐园，它是怡丰新都汇的天然后花园。除此之外，规划中的地铁5号线经过，如锦上添花一样让原本就便利的交通更加无懈可击。
二、认准客户
觉得地段不错，接下来就要考虑你投资人群的认定。也就是说选择小户型投资一定要清楚地知道自己的房子要租给谁或卖给谁。比如租住小户型的客户有多种，如青年白领、高级商务人员等。对于青年白领，他们追求的是自由、轻松、惬意的生活，多会选择居住在具备充足休闲娱乐配套的商业区内；至于高级商务人员，比较讲究高雅舒适，追求居住的品质，包括景观、配套、户型等等，会选择居住在景观资源丰富的住宅区内。抓住这些因素，在选择小户型投资时，就要看房子本身是否是针对这些目标客户的需求而精心设计的。
对号入座：鑫苑世家 拥繁华商圈多租住人群
鑫苑世家位于花园路与农科路交叉口，距离企业集中的经三路只有一路之隔，银行等金融性企业在这里聚集，朝九晚五的上班族在这里一抓一大把，尤其是在外奋斗的青年白领聚集这里，租房需求大，而这些年轻白领多为追求自由惬意的时代新青年。
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