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花园路是郑州南北交通的主干道，同时也是郑州著名的商业圈，再加上地铁2号线的施工，这里的投资潜力不言而喻。不过考虑到这里青年白领比较集中，四五十平的一室小户是最好出租也最好转手的户型。据悉目前金水区一个四五十平的小户型总价大概是35万。根据“总价35万、花园路、一室小户型”这三个硬性条件，笔者发现只有圣菲城四期银堤漫步和正弘蓝堡湾二期世豪小公馆两个项目符合要求。而且这两个项目隔着东风渠相望，相距不过900米，完全可以共享周边的商业配套、交通配套和购房、租房人群。

这两个项目与东风渠滨河公园平行相望，70米景观绿化带及1300米无敌河景，树立了这两个项目完美的生态定位。两个项目中轴线为花园路，南侧700米远就是经济最活跃的中原硅谷—郑州科技市场，往东1公里是郑州写字楼最多的经三路招商银行大厦，东南方向1.9公里就是郑州最著名的高端写字楼聚集区——经三路财富广场，得天独厚的钻石地段、生态资源和无敌河景，使这里成为投资者最为偏爱的区域。

从项目的地理位置已能看到其无与伦比的优越性。在配套方面，这里更是年轻人的最爱。如果想要购物，丹尼斯百货、国贸360广场、大商新玛特等高端购物广场绝对能够满足您的要求；如果想要休闲，这里距离农科路酒吧一条街只有250米，河南博物院、奥斯卡**大世界、奥纳**城等都近在咫尺。而且规划中的地铁2号线距离两个项目平均距离大约500米，项目预计2014年年底投入使用，届时这一区域的房价绝对会再上一个台阶。

两项目租住人群分析

因为两个项目距离很近，投资者如果想要购买这两个项目中的任意一个项目进行出租，就必须了解这一区域的租房人群。笔者实地了解到，这一区域因为紧邻花园路农业路商务圈、政七街商务圈和经三路财富大道（因为经三路上写字楼聚集，是郑州公认的财富大道），众多外出打拼的青年白领对这一区域的租房市场需求很强。

圣菲城四期银堤漫步  不足29万投资黄金地段一室小户

——目前还剩50套左右40平一室小户

圣菲城四期银堤漫步是项目的最后一期，目前进入清盘阶段。一室小户型还有50套左右，面积为40.55平米，房源位于21#楼上，都是东西朝向，现在一口价7000元/平。圣菲城四期银堤漫步为单气现房，即买即住。

从下图可以看出如果投资这个小户型的话，总价不到29万，而且房子是现房，买完就可以转手或者出租。不过一般来说购买商品房不足5年的，要缴纳成交价的5.6%的营业税。再加上圣菲城所在的这一区域紧邻正在施工中的地铁2号线和正在建设中的农科路酒吧一条街，未来升值空间很大，如果现在就转手的话，比较吃亏。笔者建议可以先出租，等这一区域房价上涨的时候再转手。

——年出租投资回报率5.84% 再出售投资回报率7.55%

对于房地产投资客来说，房产收益最常用的两种途径就是出租和出售。圣菲城四期银堤漫步40.55平户型目前的年出租投资回报率为5.84%，再出售投资回报率为7.55%。从数据看的话，短期内出租要比直接转手划算。

根据安居客二手房数据库得到的数据，圣菲城四期40平左右精装一室目前的出租价格大概是1500元/月，出售价格是310000元，总购房成本是288250元。按照目前郑州装修成本计算，一个一室小户型的精装成本基本在20000元左右。也就是说如果用于出租的话，总成本应该是308250元。

6月8日降息后，目前银行一年的存款利息为3.25%，若把首付款8.5万存入银行的话，一年下来的利息为2767.7元，而用于出租的话，年租金为1.8万，可见出租比单纯的存款回报率高。一般来说商品房的投资回报率在7%以上就值得出手，也就是说圣菲城可以考虑作为再出售投资之用。不过再出售的投资回报率距离7%的投资临界点太近，笔者认为短期内再出售利润不大，不如先用来出租，等到时机成熟再出售。

——40.55平传统一室小户 投资尚可自住舒适度很差

      这个一室小户是一个比较传统的小户型，功能齐全户型灵动，更难能可贵的是厨房和卫生间都是明厨明卫。不过这个小户型窗户朝西，整个房间的采光通风不太好，用于自住的话舒适度不高。但用于投资的话，房间的采光、布局等都不是重点，只要功能齐全就可以。而且朝向不好的房子一般价格要比朝向好的房子每平低五六百，对于投资客来说，可以在一定程度上降低成本，扩大利润。