2013-2018年中国养老地产行业市场调研及投资潜力分析报告
〖报告编号〗 16652
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【报告目录】
第一部分 行业发展环境分析 20
第一章 老年地产业基础概述 20
第一节 养老产业相关概述 20
一、养老产业的起源和发展 20
二、养老产业的定义和目标 21
第二节 老年地产的分类 24
一、老年住宅社区类型 24
二、老年住宅主要形式 27
第三节 成熟市场老年地产的特征 31
一、老年人生理和心理特性 31
二、老年住宅的模式分析 37
三、老年公寓的兴起和发展 39
四、老年住宅的演进过程 43
第二章 2011-2012年国际老年地产业运行状况分析 48
第一节 2011-2012年国际老年地产业运行环境分析 48
一、世界经济发展概况 48
二、世界人口总数和分布 54
三、世界人口老龄化现状 56
四、世界老年地产业政策分析 57
第二节 2011-2012年国外养老模式理论及模式分析 58
一、西方国家养老模式理论分析 58
二、美国养老模式及运行机制分析 59
三、英国社区照顾养老模式及特点 62
四、日本养老模式的多样化分析 64
第三节 2011-2012年世界主要国家老年地产发展分析 67
一、发达国家养老地产概述 67
二、美国老年地产发展情况 70
三、日本老年地产发展情况 71
四、欧洲老年地产发展情况 72
第四节 2011-2012年国外老年住宅典型案例分析 75
一、美国太阳城中心 75
二、日本的港北新城 76
三、澳大利亚退休村庄 77
第五节 2013-2018年世界老年地产趋势预测分析 79
第三章 2012年中国老年地产业运行环境分析 80
第一节 2012年中国宏观经济环境分析 80
一、2012年中国GDP增长情况分析 80
二、2012年工业经济发展形势分析 81
三、2012年全社会固定资产投资分析 83
四、2012年社会消费品零售总额分析 85
五、2012年城乡居民收入与消费分析 86
六、2012年中国对外贸易发展形势分析 88
第二节 2011年中国老年地产业政策环境分析 92
一、政府政策对老年住宅产业的支持 92
二、国家有关建设老年公寓的提案 92
三、《中华人民共和国老年人权益保障法》 93
四、《中国老龄事业发展"十二五"规划》 100
五、《关于加强老年人优待工作的意见》 112
六、《关于加快发展养老服务业的意见》 117
七、《关于全面推进居家养老服务工作的意见》 119
八、2012年中国房地产行业政策综述 123
第三节 2011年中国老年地产行业社会环境分析 128
一、中国人口规模及结构分析 128
二、中国人口老龄化发展进程 131
三、中国人口老龄化对社会经济的影响 132
四、中国老年人消费观念的转变分析 137
五、未来中国老年人口红利分析 138
第四章 2011-2012年中国养老产业发展现状分析 140
第一节 中国养老服务体系发展历程和现状分析 140
一、改革开放前的养老服务体系概况 140
二、改革开放后养老服务的变化分析 141
三、中国社会福利社会化的发展分析 143
四、2011年中国养老服务体系发展现状 144
第二节 2011-2012年中国养老产业发展分析 145
一、中国养老产业和老龄事业的关系 145
二、中国养老产业长期以政府为主 146
三、2011年中国老年卫生机构数量情况 147
四、老年生活和护理用品市场发展滞后 147
五、中国老年理财正处于起步发展阶段 148
第三节 2011年中国养老行业发展态势分析 149
一、国家鼓励民企积极参与养老产业发展 149
二、2011年中国城乡居民养老保险发展情况 149
三、近两年国外资本纷纷进军中国养老产业 150
四、中国拟设立专门机构管理养老金投资 151
五、2011年企业退休人员养老金有所增加 152
第四节 中国养老产业发展现状中的问题探索 153
一、养老产业的市场化运行分析 153
二、养老产业的盈利性分析 157
三、发展异地养老模式的科学性分析 158
四、养老产业规划中存在的问题分析 162
第五节 中国养老产业创新发展的建议 163
一、养老产业应走社会化的道路 163
二、养老产业应走专业化发展道路 164
三、中国养老产业发展政府扶持建议 165
四、中国养老产业的现代型规划建议 166
五、积极开发中国养老行业咨询服务机构 166
第二部分 行业运行分析 168
第五章 2011-2012年中国老年地产业运行态势分析 168
第一节 2011-2012年国内房地产市场现状综述 168
一、2012年中国房地产开发景气指数 168
二、2012年中国房地产开发投资情况 170
三、2012年房地产开发企业资金来源情况 174
四、2012年中国商品房屋建筑与销售情况 176
五、2012年中国房地产市场价格变动情况 181
六、2012年中国房地产市场运行情况分析 186
第二节 2011年中国老年住宅市场现状分析 187
一、中国发展养老地产的必要性分析 187
二、现阶段中国老龄人主要居住模式 189
三、老年住宅开发的特殊性及新模式 193
四、目前国内老年住宅市场供应紧缺 200
第三节 2011年中国老年地产开发分析 201
一、明确要进入养老地产的开发商 201
二、老年人群的划分与对应的需求 202
三、中国老人及其家属关注的问题 202
四、目前国内的养老地产开发模式 203
五、中国养老社区适合的区位分析 207
六、养老地产项目投资开发价值分析 210
第四节 2011年中国老年公寓市场分析 211
一、中国老年公寓市场供给状况 211
二、中国老年公寓市场需求分析 211
三、中国老年公寓开发主要特点 212
四、老年公寓的建设和运营模式 214
五、中国老年公寓发展存在的问题 218
六、2012年中国老年公寓动态分析 220
第六章 2012年中国老年地产经营模式分析 222
第一节 政府、慈善机构合作经营模式 222
一、纯福利性质的养老院 222
二、民办养老院 222
第二节 专业公司经营管理－老年公寓 223
一、老年公寓的类型与特点 223
二、老年人辅助生活机构 225
三、老年公寓经营应遵循的策略 226
第三节 住宅建设与管理相分离的经营模式 228
第七章 2012年中国老年地产消费市场运行形势分析 229
第一节 2012年国内老年地产消费市场研究 229
一、国内城市老年地产消费能力分析 229
二、老年地产目标客户群的消费特征 230
第二节 2012年国内老年地产的产品设计 231
一、老年地产市场项目的产品分析 231
二、老年地产产品的功能、设计与内涵 232
1、老年地产住宅设计的功能 232
2、老年地产住宅的设计与内涵 233
三、《老年人建筑设计规范》简介及内容 239
1、《老年人建筑设计规范》简介 239
2、《老年人建筑设计规范》内容 239
第三节 2011年国内老年地产需求分析 247
一、管理主体需求分析 247
二、消费主体需求分析 248
三、供给主体需求分析 248
第四节 2011年城市老年住宅市场需求解决对策 249
第三部分 重点项目分析 251
第八章 2011年中国知名老年地产项目透析 251
第一节 北京东方太阳城 251
一、北京东方太阳城简介 251
二、北京东方太阳城老年住宅设计 252
第二节 三亚清平乐 254
一、三亚清平乐简介 254
二、老年社区的环境-三亚 256
三、三亚清平乐老年社区建设情况 258
第三节 北京通州华龙老年公寓 259
一、北京通州华龙老年公寓简介 259
二、华龙老年公寓建筑配套及其服务 259
第四节 荣成老年公寓 259
一、荣成老年公寓简介 259
二、荣成老年公寓建筑配套及服务 260
三、荣成老年公寓发展情况及规划 261
第五节 其他老年公寓 262
一、嘉善老年公寓 262
二、侨发颐年园老年公寓 263
三、蓰赢老年公寓 263
四、英智老年公寓 265
五、颐园老年公寓 266
六、上海东方老年公寓 267
七、青岛福彩养老集团 267
八、嘉德老年公寓 268
第六节 预建老年地产项目分析介绍 269
一、中国盐湖城国际康乐文化旅游度假区 269
二、佳木斯市安康老年公寓建设项目 272
第四部分 行业发展前景与投资分析 274
第九章 2013-2018年中国老年地产市场前景预测分析 274
第一节 2013-2018年中国老年住宅发展趋势分析 274
一、老年住宅建设发展趋势 274
二、老年住宅产品发展趋势 275
三、老年住宅消费发展趋势 275
第二节 2013-2018年中国老年住宅市场发展前景分析 276
一、老年住宅将成为房地产新增长点 276
二、中国老年住宅市场需求前景分析 277
三、老年公寓市场发展趋势与前景 278
第三节 未来中国老年地产市场发展问题及瓶颈分析 279
一、中国老年地产市场存在的主要问题 279
1、中国老年住宅存在的主要问题 279
2、开发老年住宅需要解决的问题 281
二、中国老年住宅发展面临的问题 282
1、消费主体潜在需求难以激发成为有效需求 282
2、老年地产开发运营成本高利润低风险大 283
3、政府对老年住宅的政策和资金援助不够 283
第四节 2013-2018年中国老年地产发展策略及建议 284
一、中国老年住宅开发策略与建议 284
二、老年地产经营者发展战略分析 286
三、中国养老地产发展对策与建议 286
第十章 老年地产国内重点企业分析 288
第一节 金成房地产集团有限公司 288
一、企业基本概况 288
二、2011-2012年企业经营与财务状况分析 289
（一）企业偿债能力分析 289
（二）企业运营能力分析 291
（三）企业盈利能力分析 294
三、2011-2012年企业竞争优势分析 295
四、企业未来发展战略与规划 297
第二节 保利房地产（集团）股份有限公司 298
一、企业基本概况 298
二、2011-2012年企业经营与财务状况分析 298
（一）企业偿债能力分析 298
（二）企业运营能力分析 300
（三）企业盈利能力分析 303
三、2011-2012年企业竞争优势分析 304
四、企业未来发展战略与规划 305
第三节 盛世天颐投资(集团)股份有限公司 306
一、企业基本概况 306
二、2011-2012年企业经营与财务状况分析 306
（一）企业偿债能力分析 306
（二）企业运营能力分析 308
（三）企业盈利能力分析 311
三、2011-2012年企业竞争优势分析 312
四、企业未来发展战略与规划 313
第四节 华龄老年产业控股集团有限公司 313
一、企业基本概况 313
二、2011-2012年企业经营与财务状况分析 314
（一）企业偿债能力分析 314
（二）企业运营能力分析 316
（三）企业盈利能力分析 319
三、2011-2012年企业竞争优势分析 320
四、企业未来发展战略与规划 321
第五节 亲和源股份有限公司 321
一、企业基本概况 321
二、2011-2012年企业经营与财务状况分析 321
（一）企业偿债能力分析 321
（二）企业运营能力分析 323
（三）企业盈利能力分析 326
三、2011-2012年企业竞争优势分析 327
四、企业未来发展战略与规划 328
第十一章 2013-2018年中国老年地产行业投资前景分析 329
第一节 2013-2018年中国老年地产行业投资概况 329
一、老年地产行业投资特性分析 329
二、老年地产具有良好投资价值 330
三、中国老年地产投资环境利好 330
第二节 2013-2018年中国老年地产投资机会分析 335
一、养老型地产投资成行业新宠 335
二、国际资本在华投资老年住宅 336
三、保险资金探路中国养老地产 336
四、老年地产区域投资潜力分析 346
第三节 2013-2018年中国老年地产投资风险分析 347
一、宏观调控风险 347
二、产业政策风险 351
三、房产信贷风险 354
四、市场经营风险 358
第四节 2013-2018年中国老年地产投资策略与建议 358
图表目录
图表 1 2002年Ⅲ季度—2012年Ⅲ季度国内生产总值季度累计同比增长率（%） 80
图表 2 2002年9月—2012年9月工业增加值月度同比增长率（%） 81
图表 3 2002年1-9月—2012年1-9月固定资产投资完成额月度累计同比增长率（%） 83
图表 4 2002年9月—2012年9月社会消费品零售总额月度同比增长率（%） 85
图表 5 2002年9月—2012年9月出口总额月度同比增长率与进口总额月度同比增长率（%） 88
图表 6 改革开放后社会福利养老体系变化 143
图表 7 2008年6月-2012年10月“国房景气指数”变动趋势 168
图表 8 2011年9月-2012年10月累计全国房地产开发投资及同比增长率变动趋势 170
图表 9 2011年9月-2012年10月累计不同用途房地产开发投资完成额构成情况 171
图表 10 2010年4月-2012年10月累计不同用途房地产开发投资增长率变动趋势 172
图表 11 2011年9月-2012年10月累计不同地区房地产投资额完成情况 172
图表 12 2009年11月-2012年10月累计东、中、西部地区房地产投资增长率变动趋势 173
图表 13 2011年9月-2012年10月累计全国房地产开发企业资金来源构成情况 174
图表 14 2009年11月-2012年10月累计全国房地产开发企业资金来源构成增长率变动趋势 175
图表 15 2011年9月-2012年10月累计全国房地产土地购置与待开发面积及同比增长率变动趋势 176
图表 16 2011年9月-2012年10月累计全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长率变动趋势 177
图表 17 2011年9月-2012年10月累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长率变动趋势 178
图表 18 2011年9月-2012年10月累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长率变动趋势 180
图表 19 2011年9月-2012年10月累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长率变动趋势 180
图表 20 2012年10月份70个大中城市住宅销售价格指数 182
图表 21 2012年10月份70个大中城市住宅销售价格指数（续） 184
图表 22 老年居住建筑分类 193
图表 23 老年家庭结构分类及居住模式 194
图表 24 老年居住建筑模式的类型 195
图表 25 家庭养老型 196
图表 26 “毗邻居”模式中三种形式图 197
图表 27 老年公寓模式图 198
图表 28 老年公寓模式布局框架简图 199
图表 29 护理院模式框架简图 200
图表 30 老年住宅特殊性对比 234
图表 31 老年公寓户型配比 236
图表 32 近3年金成房地产集团有限公司资产负债率变化情况 289
图表 33 近3年金成房地产集团有限公司产权比率变化情况 290
图表 34 近3年金成房地产集团有限公司固定资产周转次数情况 291
图表 35 近3年金成房地产集团有限公司流动资产周转次数变化情况 292
图表 36 近3年金成房地产集团有限公司总资产周转次数变化情况 293
图表 37 近3年金成房地产集团有限公司销售毛利率变化情况 294
图表 38 近3年保利房地产（集团）股份有限公司资产负债率变化情况 298
图表 39 近3年保利房地产（集团）股份有限公司产权比率变化情况 299
图表 40 近3年保利房地产（集团）股份有限公司固定资产周转次数情况 300
图表 41 近3年保利房地产（集团）股份有限公司流动资产周转次数变化情况 301
图表 42 近3年保利房地产（集团）股份有限公司总资产周转次数变化情况 302
图表 43 近3年保利房地产（集团）股份有限公司销售毛利率变化情况 303
图表 44 近3年盛世天颐投资(集团)股份有限公司资产负债率变化情况 307
图表 45 近3年盛世天颐投资(集团)股份有限公司产权比率变化情况 307
图表 46 近3年盛世天颐投资(集团)股份有限公司固定资产周转次数情况 308
图表 47 近3年盛世天颐投资(集团)股份有限公司流动资产周转次数变化情况 309
图表 48 近3年盛世天颐投资(集团)股份有限公司总资产周转次数变化情况 310
图表 49 近3年盛世天颐投资(集团)股份有限公司销售毛利率变化情况 311
图表 50 近3年华龄老年产业控股集团有限公司资产负债率变化情况 314
图表 51 近3年华龄老年产业控股集团有限公司产权比率变化情况 315
图表 52 近3年华龄老年产业控股集团有限公司固定资产周转次数情况 317
图表 53 近3年华龄老年产业控股集团有限公司流动资产周转次数变化情况 318
图表 54 近3年华龄老年产业控股集团有限公司总资产周转次数变化情况 318
图表 55 近3年华龄老年产业控股集团有限公司销售毛利率变化情况 319
图表 56 近3年亲和源股份有限公司资产负债率变化情况 322
图表 57 近3年亲和源股份有限公司产权比率变化情况 323
图表 58 近3年亲和源股份有限公司固定资产周转次数情况 324
图表 59 近3年亲和源股份有限公司流动资产周转次数变化情况 325
图表 60 近3年亲和源股份有限公司总资产周转次数变化情况 326
图表 61 近3年亲和源股份有限公司销售毛利率变化情况 327
表格目录
表格 1 近4年金成房地产集团有限公司资产负债率变化情况 289
表格 2 近4年金成房地产集团有限公司产权比率变化情况 290
表格 3 近4年金成房地产集团有限公司固定资产周转次数情况 291
表格 4 近4年金成房地产集团有限公司流动资产周转次数变化情况 292
表格 5 近4年金成房地产集团有限公司总资产周转次数变化情况 293
表格 6 近4年金成房地产集团有限公司销售毛利率变化情况 294
表格 7 近4年保利房地产（集团）股份有限公司资产负债率变化情况 298
表格 8 近4年保利房地产（集团）股份有限公司产权比率变化情况 299
表格 9 近4年保利房地产（集团）股份有限公司固定资产周转次数情况 300
表格 10 近4年保利房地产（集团）股份有限公司流动资产周转次数变化情况 301
表格 11 近4年保利房地产（集团）股份有限公司总资产周转次数变化情况 302
表格 12 近4年保利房地产（集团）股份有限公司销售毛利率变化情况 303
表格 13 近4年盛世天颐投资(集团)股份有限公司资产负债率变化情况 306
表格 14 近4年盛世天颐投资(集团)股份有限公司产权比率变化情况 307
表格 15 近4年盛世天颐投资(集团)股份有限公司固定资产周转次数情况 308
表格 16 近4年盛世天颐投资(集团)股份有限公司流动资产周转次数变化情况 309
表格 17 近4年盛世天颐投资(集团)股份有限公司总资产周转次数变化情况 310
表格 18 近4年盛世天颐投资(集团)股份有限公司销售毛利率变化情况 311
表格 19 近4年华龄老年产业控股集团有限公司资产负债率变化情况 314
表格 20 近4年华龄老年产业控股集团有限公司产权比率变化情况 315
表格 21 近4年华龄老年产业控股集团有限公司固定资产周转次数情况 316
表格 22 近4年华龄老年产业控股集团有限公司流动资产周转次数变化情况 317
表格 23 近4年华龄老年产业控股集团有限公司总资产周转次数变化情况 318
表格 24 近4年华龄老年产业控股集团有限公司销售毛利率变化情况 319
表格 25 近4年亲和源股份有限公司资产负债率变化情况 321
表格 26 近4年亲和源股份有限公司产权比率变化情况 322
表格 27 近4年亲和源股份有限公司固定资产周转次数情况 323
表格 28 近4年亲和源股份有限公司流动资产周转次数变化情况 324
表格 29 近4年亲和源股份有限公司总资产周转次数变化情况 325
表格 30 近4年亲和源股份有限公司销售毛利率变化情况 326
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