价格谈判这种手段一般最多发生在商品实物店里，但你可知，买房也可砍价？大家要知道，房子作为大额商品，就算是小幅度的折扣也是好几万，运气好说不定能出一笔装修费或者一辆车，因此，买房砍价是很有必要的，那么怎样砍价才是最有效的呢？小编听售楼闺蜜透露，开发商很怕听购房者提这3个字，能便宜好几万，懂行人都这么砍价。
一、开发商很怕听购房者提这3个字，这3个字就是“备案价”
相信大家去售楼部买房时，都是希望自己能够看起来像个专业人士，而不是新手，那么该如何不卑不亢的砍价，还能显得懂行呢？购房者可以在看房时提及3个字：备案价。这样不仅有拿到内部地价的机会，还不会被看低，让人知道你是做过功课的，不好“骗”。
“备案价”的威力竟然有那么大？竟然可以让购房者砍价成功？这就需要从什么是备案价说起。备案价顾名思义，就是官方为了规范房地产市场，在开发商审批建造之时进行的备案报价，尤其是在楼市比较火热的城市，这个限价管理更加严格，因此备案价有一定的参考价值。
当然了，备案价往往是由开发商定一个价格到相关部门登记的，因此也有可能会虚报。即备案价不实，也会造成备案价高于实价的现象，因此，购房者可以到当地的房管局官网或电话咨询当地房管局来了解正确的备案价，确保心里有数，之后再去看房。
知道了某某楼盘的备案价之后，相信你就对于该房子的价格也有一定的认识了。因此，如果开发商是为了多赚点而报出高价，比如200万的房子，备案价是192万，那么看房时就有了8万的砍价空间可以好好利用。
二、还可以考虑这些砍价秘籍
不过，使用备案价这招来砍价也是需要分情况而操作的。一般来说，这种砍价方式在楼市比较冷淡的城市用处不大，因为这样的城市即使明着砍价也不会被无礼对待，售楼处很多都是比较殷勤、有商有量的，而且这样的城市通常也都是备案价高于实价的，因此参考价值并不高。
因此，小编现在就来分享一些比较有用的买房砍价秘籍给广大购房者了，比如，拿优惠折扣。一般职位越高的售楼员，手里的优惠和折扣就越多，首先你不要显露出你是第一次买房，没有经验啥也不懂，这样不但拿不到优惠，售楼小姐反而会说一大堆天花乱坠的话来忽悠你。
其次，那就是买房一定要有自己的主见，最禁忌就是盲目听从销售人员的话。也就是说，不要跟着售楼小姐意见走，要有自己的主见，最好能提前学几句有深度的问题。
以上就是本文的全部内容了。想要从开发商身上省下几万甚至是十几万，这是一件不容易的事，毕竟开发商也不是吃素的，不过，购房者你还是可以试试上面这些招数，经过实验，胜算还是很大的，当然了，砍价是锦上添花的事情，能省则省，但并不是购房准则，若是真的遇上自己满意的房子，也不必在价格上过分勉强。
