小产权房其实并不是法律上的一种概念，而是经过大家口口相传，约定俗成的一种说法，所以对于一些不了解小产权房的朋友，就不太清楚小产权房的具体含义，经常听到身边的人说，购买小产权房风险大，那么小产权房能买吗？你应该知道的真相在这里。
关于小产权房你应该知道的真相
1、无产权证书
前面小编提到了小产权房不是法律上的一种概念，也就是说这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。所以小产权房还无法办理产权证。而这些小产权房的开发者是不具备五证，因此小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证。所以，小产权房是没有房产证以及产权证的。
2、影响贷款
因为小产权房无法办理产权证书，所以也无法办理银行的房贷业务，如果购房者买了小产权房子，不仅不能向银行贷款，还不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去过户，理论上不可以买卖，如果要私下买卖，也只有一纸合同或者协议而已，没有房产证。
3、质量问题
大的开发商一般不会冒着风险承接修建小产权房的项目，而一些小的开发商为了赚钱会偷工减料，存在质量平安隐患。在使用房屋的过程中，如果购房者遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，维权途径非常有限。因为小产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内。
4、拆迁赔偿难
如果有朋友购买了小产权房，还要考虑到房屋周边以后的一些市政规划等等，由于小产权房没有房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。
小产权房能买吗
为什么还是有人会选择购买小产权房呢？主要还是首先在的房价影响，如果是购买小产权房来自住的话，可以根据家庭经济情况来选择，毕竟商品房价格比较高的情况下，便宜的小产权也能让资金有限的人先安家。如果决定购买小产权了，下面说一些购买的建议。
如果有朋友想要购买小产权房，在选购小产权房的时候要注意查看小区的规模，优选规模大的项目，因为规模越大政府想拆除面临的阻力越大。另外尽量买现房，也就是交了钱后，马上给钥匙的那种，交款的凭证之类的都保留好。不要买所谓小产权房的“期房”，小产权房本来就是非法的，期房更加有风险。
