亚太房地产协会20日发表研究报告指出，大多数亚洲房地产投资信托基金(REIT)市场与各自的股票市场相比较，前者的回报较高，风险较低，而且风险调整回报更为出色，此情况在环球金融危机后尤为明显。
该报告分析了亚洲七个REIT市场(日本、新加坡、香港、马来西亚、泰国、台湾及韩国)各自成立以来至2012年4月的表现。结果显示，所有发达市场和一个新兴市场的REIT市场回报均高于各自的股票市场。所有亚洲新兴REIT市场的风险都低于其股票市场。这种情况显示，REIT作为注重收益的投资工具，亦具备防御性的特质。
该报告还特别分析了由2009年6月至2012年4月的情况，藉此深入研究REIT在金融危机后的表现。报告显示，除了韩国，所有亚洲REIT市场的平均年回报率均录得显著上升。同样地，亚洲REIT在此期间的风险显著减少，其风险水平整体低于股市。
此间专家指出，亚洲REIT市场仍然充满挑战与机遇，特别是中国、印度、印度尼西亚、越南及菲律宾等新兴市场的REIT市场。
亚洲目前有138只REIT，总市值超过1180亿美元，占全球REIT市场的12%。REIT在美国和澳洲的历史悠久且发展成功，但直到2001年才在亚洲出现。全球22个国家中有超过500个REIT，总市值超过8500亿美元，其中13个为发达房地产市场，9个为新兴房地产市场。美国、澳洲及日本为全球领先的REIT市场，其市场份额分别为55%、10%和6%。REIT目前占全球45%的上市房地产份额。
