产业园区建设市场深度调研及投资前景分析报告
报告编号：1384
出版日期：2013年06月
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【报告目录】
第1章：中国产业园区建设背景 19
1.1 产业园区相关概述 19
1.1.1 产业园区的定义 19
1.1.2 产业园区的分类 19
1.1.3 产业园区发展背景 19
1.2 产业园区发展周期分析 20
1.2.1 生产要素聚集阶段 20
1.2.2 产业主导阶段 21
1.2.3 创新突破阶段 22
1.2.4 现代科技都市阶段 22
1.3 产业园区核心竞争力分析 23
1.3.1 资源整合能力 24
（1）城市经济条件 24
（2）区位交通条件 24
（3）政府政策支持 25
（4）产业集聚程度 25
1.3.2 运营管理能力 25
1.3.3 社会经济效应 25
第2章：中国产业园区建设行业发展环境分析 27
2.1 产业园区建设行业政策环境分析 27
2.1.1 “十二五”产业发展规划解析 27
2.1.2 2012年中国土地政策分析 29
2.1.3 国家调控政策影响分析 32
2.2 产业园区建设行业经济环境分析 33
2.2.1 行业与经济发展相关性分析 33
2.2.2 GDP运行轨迹分析 33
2.2.3 固定资产投资变动轨迹分析 35
2.2.4 国家宏观经济环境预警 36
2.3 产业园区建设行业社会环境分析 37
2.3.1 土地资源利用现状分析 37
2.3.2 产业园城区化趋势分析 42
2.4 国内区域产业及企业转移分析 42
2.4.1 国内各地区承接产业转移分析 42
（1）长三角经济圈产业转移分析 42
（2）珠三角经济圈产业转移分析 45
（3）环渤海经济圈产业转移分析 46
（4）中原经济圈产业转移分析 47
（5）西部经济圈产业转移分析 48
2.4.2 国内大型企业转移趋势分析 49
（1）重点行业企业龙头分布情况 49
（2）不同行业的企业转移分析 50
（3）不同区域的企业转移分析 51
2.4.3 中国未来产业布局战略分析 54
（1）主要产业布局模式分析 54
（2）产业布局与产业结构的关系 55
（3）未来中国产业布局的战略选择 57
第3章：中国产业园区建设与投资主体分析 59
3.1 房地产行业与产业园区建设相关性分析 59
3.1.1 传统房地产商投资产业园建设 59
3.1.2 商业地产商投资产业园建设 59
3.1.3 工业地产商投资产业园建设 59
3.1.4 产业地产商投资产业园建设 60
3.1.5 国外地产商投资产业园区建设 60
3.2 住宅地产行业运行分析 60
3.2.1 住宅地产的界定 60
3.2.2 住宅地产经营范围 60
3.2.3 住宅地产开发模式 60
3.2.4 住宅地产运营模式 61
3.2.5 住宅地产盈利模式 62
3.2.6 住宅地产投资影响因素 63
3.2.7 住宅地产运行价格分析 64
（1）住宅用地价格走势分析 64
（2）住宅物业租售价格分析 66
3.2.8 住宅地产市场供需分析 68
（1）住宅地产需求趋势分析 68
（2）住宅地产市场供给分析 69
3.2.9 住宅地产开发现状及趋势 69
3.3 商业地产行业运行分析 71
3.3.1 商业地产的界定 71
3.3.2 商业地产经营范围 71
3.3.3 商业地产开发模式 72
3.3.4 商业地产运营模式 73
3.3.5 商业地产盈利模式 74
3.3.6 商业地产投资影响因素 75
3.3.7 商业地产运行价格分析 76
（1）商业用地价格走势分析 76
（2）商业物业租售价格分析 78
3.3.8 商业地产市场供需分析 80
3.3.9 商业地产开发现状及趋势 81
3.4 工业地产行业运行分析 82
3.4.1 工业地产的界定 82
3.4.2 工业地产经营范围 82
3.4.3 工业地产开发模式 83
（1）工业园区开发模式 83
（2）工业地产商模式 84
（3）主体企业引导模式 86
（4）私人业主开发模式 87
（5）综合运作模式 87
3.4.4 工业地产运营模式 88
3.4.5 工业地产盈利模式 89
3.4.6 工业地产投资影响因素 89
3.4.7 工业地产运行价格分析 90
（1）工业用地价格走势分析 90
（2）工业物业租售价格分析 92
3.4.8 工业地产市场供需分析 94
（1）工业地产需求趋势分析 94
（2）工业地产市场供给分析 95
3.4.9 工业地产开发现状及趋势 96
3.5 产业地产行业运行分析 97
3.5.1 产业地产的界定 97
3.5.2 产业地产经营范围 98
3.5.3 产业地产开发模式 98
3.5.4 产业地产运营模式 99
3.5.5 产业地产盈利模式 100
3.5.6 产业地产投资影响因素 100
（1）政策性因素 101
（2）地理位置 101
（3）配套设施及服务 101
3.5.7 产业地产运行价格分析 101
3.5.8 产业地产市场现状分析 101
3.5.9 产业地产开发现状及趋势 102
第4章：中国产业园区运营管理分析 103
4.1 产业园区盈利模式分析 103
4.1.1 产业园区收益来源 103
4.1.2 产业园区盈利模式 103
4.1.3 产业园区盈利方式比较 105
4.2 产业园区开发模式分析 105
4.2.1 “园中园”开发模式 105
4.2.2 “市场化”开发模式 106
4.2.3 “行政特区”开发模式 107
4.2.4 “官助民办”开发模式 108
4.3 产业园区建设关联群体分析 109
4.3.1 地方政府 109
4.3.2 传统房地产企业 109
4.3.3 商业地产企业 110
4.3.4 工业地产企业 110
4.3.5 产业地产企业 110
4.3.6 其他实体企业 110
4.4 产业园区服务平台建设分析 111
4.4.1 园区公共服务平台建设 111
4.4.2 园区金融服务平台建设 111
4.4.3 园区设计服务平台建设 111
4.4.4 园区研发平台建设分析 111
4.4.5 园区物流服务平台建设 111
4.4.6 园区标准检测平台建设 112
4.4.7 园区商贸服务平台建设 112
4.4.8 园区人力资源平台建设 112
4.4.9 园区政府服务平台建设 112
4.5 产业园区运营案例分析 112
4.5.1 国际产业园区运营经验分析 112
（1）国外产业园区投资现状分析 112
（2）国外著名产业园运营案例分析 113
（3）国外著名产业园成功经验借鉴 115
4.5.2 国内产业园区运营现状分析 116
（1）国内产业园区投资现状分析 116
（2）国内特色产业园区运营案例 116
（3）国内产业园运营存在的问题 117
第5章：中国产业园区建设细分市场分析 119
5.1 现代农业园区建设行业分析 119
5.1.1 现代农业园区的定义 119
5.1.2 现代农业园区的分类 119
5.1.3 现代农业园区建设规模 122
5.1.4 现代农业园区建设效益 123
5.1.5 现代农业园区开发模式 123
5.1.6 现代农业科技园运行模式 130
（1）龙头企业带动型 130
（2）都市现代农业型 130
（3）三级园区建设型 131
（4）外向高效型农业科技园 131
（5）带动新农村建设类型 132
（6）现代农业实验区型 132
（7）高效农业示范园 133
（8）设施农业型 133
5.1.7 现代农业园区盈利模式 134
5.1.8 现代农业园区投资风险分析 134
5.1.9 现代农业园区建设进展与趋势 135
5.2 工业园区建设行业分析 136
5.2.1 工业园区的定义 136
5.2.2 工业园区的分类 136
5.2.3 工业园区开发模式 136
5.2.4 工业园区建设形态 137
5.2.5 工业园区建设效益 138
5.2.6 工业园运行模式 140
5.2.7 工业园区盈利模式 142
5.2.8 工业园区投资风险分析 143
5.2.9 工业园区建设进展与趋势 144
5.3 科技园区建设行业分析 144
5.3.1 科技园区的定义 144
5.3.2 科技园区的分类 145
5.3.3 科技园区建设规模 146
5.3.4 科技园区建设效益 152
5.3.5 科技园创建模式 154
5.3.6 科技园管理模式 154
5.3.7 科技园区盈利模式 155
5.3.8 科技园区投资风险分析 156
5.3.9 科技园区建设进展与趋势 158
5.4 物流园区建设行业分析 158
5.4.1 物流园区的定义 158
5.4.2 物流园区的分类 160
5.4.3 物流园区建设规模 161
5.4.4 物流园区建设效益 163
5.4.5 物流园区开发模式 164
5.4.6 物流园发展运营模式 165
5.4.7 物流园区管理模式 167
5.4.8 物流园区盈利模式 168
5.4.9 物流园区投资风险分析 171
5.4.10 物流园区建设进展与趋势 173
5.5 创意产业园区建设行业分析 173
5.5.1 创意产业园区的定义 173
5.5.2 创意产业园区的分类 174
5.5.3 创意产业园区发展路径 174
5.5.4 创意产业园区建设规模 175
5.5.5 创意产业园区建设效益 176
5.5.6 创意产业园开发模式 176
5.5.7 创意产业园盈利模式 178
5.5.8 创意产业园区企业聚集动力 178
5.5.9 创意产业园区投资风险分析 179
5.5.10 创意产业园区建设进展与趋势 181
5.6 总部经济园区建设行业分析 181
5.6.1 总部经济的定义 181
5.6.2 总部经济的特征 182
5.6.3 总部经济园区建设要点 182
5.6.4 总部经济园区建设现状 183
5.6.5 总部经济园区建设效益 186
5.6.6 总部经济园区发展模式 187
5.6.7 总部经济园区盈利模式 188
5.6.8 总部经济园区投资风险分析 188
5.6.9 总部经济园区建设进展与趋势 188
第6章：中国重点省市园区规划及产业发展分析 190
6.1 重点城市群产业布局及发展方向 190
6.1.1 川渝城市群 190
6.1.2 关中城市群 190
6.1.3 中原城市群 191
6.1.4 珠三角城市群 191
6.1.5 长三角城市群 192
6.1.6 京津冀城市群 193
6.1.7 长江中游城市群 194
6.1.8 海峡西岸城市群 194
6.1.9 辽宁中部城市群 195
6.1.10 山东半岛城市群 196
6.1.11 长株潭城市群 197
6.2 北京市产业园区布局及产业规划 197
6.2.1 北京市土地利用现状及规划 197
6.2.2 北京城市定位及产业发展方向 200
6.2.3 北京产业园区布局与规划 200
6.2.4 北京产业园区细分市场投资分析 202
（1）北京农业园区发展分析 202
（2）北京工业园区发展分析 203
（3）北京科技园区发展分析 208
（4）北京物流园区发展分析 210
（5）北京创意产业园区发展分析 213
（6）北京总部经济园区发展分析 215
6.2.5 北京产业园区发展机遇分析 216
6.3 上海市产业园区布局及产业规划 217
6.3.1 上海市土地利用现状及规划 217
6.3.2 上海城市定位及产业发展方向 218
6.3.3 上海产业园区布局与规划 218
6.3.4 上海产业园区细分市场投资分析 219
（1）上海农业园区发展分析 219
（2）上海工业园区发展分析 220
（3）上海科技园区发展分析 224
（4）上海物流园区发展分析 225
（5）上海创意产业园区发展分析 227
（6）上海总部经济园区发展分析 229
6.3.5 上海产业园区发展机遇分析 231
6.4 天津市产业园区布局及产业规划 232
6.4.1 天津市土地利用现状及规划 232
6.4.2 天津城市定位及产业发展方向 234
6.4.3 天津产业园区布局与规划 235
6.4.4 天津产业园区细分市场投资分析 235
（1）天津农业园区发展分析 235
（2）天津工业园区发展分析 235
（3）天津科技园区发展分析 236
（4）天津物流园区发展分析 237
（5）天津创意产业园区发展分析 237
（6）天津总部经济园区发展分析 238
6.4.5 天津产业园区发展机遇分析 239
6.5 重庆市产业园区布局及产业规划 240
6.5.1 重庆市土地利用现状及规划 240
6.5.2 重庆城市定位及产业发展方向 241
6.5.3 重庆产业园区布局与规划 242
6.5.4 重庆产业园区细分市场投资分析 242
（1）重庆农业园区发展分析 243
（2）重庆工业园区发展分析 243
（3）重庆科技园区发展分析 245
（4）重庆物流园区发展分析 245
（5）重庆创意产业园区发展分析 246
（6）重庆总部经济园区发展分析 247
6.5.5 重庆产业园区发展机遇分析 248
6.6 江苏省产业园区布局及产业规划 249
6.6.1 江苏省土地利用现状及规划 249
6.6.2 江苏省产业发展环境及方向 250
6.6.3 江苏省产业园区布局与规划 251
6.6.4 江苏省产业园区细分市场投资分析 253
（1）江苏省农业园区发展分析 253
（2）江苏省工业园区发展分析 254
（3）江苏省科技园区发展分析 259
（4）江苏省物流园区发展分析 260
（5）江苏省创意产业园区发展分析 261
（6）江苏省总部经济园区发展分析 261
6.6.5 江苏省产业园区发展机遇分析 262
6.7 浙江省产业园区布局及产业规划 262
6.7.1 浙江省土地利用现状及规划 262
6.7.2 浙江省产业发展环境及方向 263
6.7.3 浙江省产业园区经济效益分析 264
6.7.4 浙江省产业园区布局及规划 265
6.7.5 浙江省产业园区细分市场投资分析 267
（1）浙江省农业园区发展分析 267
（2）浙江省工业园区发展分析 267
（3）浙江省科技园区发展分析 270
（4）浙江省物流园区发展分析 271
（5）浙江省创意产业园区发展分析 271
（6）浙江省总部经济园区发展分析 272
6.7.6 浙江省产业园区发展机遇分析 272
6.8 广东省产业园区布局及产业规划 273
6.8.1 广东省土地利用现状及规划 273
6.8.2 广东省产业发展环境及方向 275
6.8.3 广东省产业园区布局与规划 276
6.8.4 广东省产业园区细分市场投资分析 277
（1）广东省农业园区发展分析 277
（2）广东省工业园区发展分析 278
（3）广东省科技园区发展分析 279
（4）广东省物流园区发展分析 281
（5）广东省创意产业园区发展分析 282
（6）广东省总部经济园区发展分析 283
6.8.5 广东省产业园区发展机遇分析 284
6.9 山东省产业园区布局及产业规划 284
6.9.1 山东省土地利用现状及规划 284
6.9.2 山东省产业发展环境及方向 285
6.9.3 山东省产业园区布局与规划 287
6.9.4 山东省产业园区细分市场投资分析 287
（1）山东省农业园区发展分析 287
（2）山东省工业园区发展分析 288
（3）山东省科技园区发展分析 291
（4）山东省物流园区发展分析 291
（5）山东省创意产业园区发展分析 292
（6）山东省总部经济园区发展分析 294
6.9.5 山东省产业园区发展机遇分析 295
6.10 福建省产业园区布局及产业规划 295
6.10.1 福建省土地利用现状及规划 295
6.10.2 福建省产业发展环境及方向 297
6.10.3 福建省产业园区布局与规划 298
6.10.4 福建省产业园区细分市场投资分析 300
（1）福建省农业园区发展分析 300
（2）福建省工业园区发展分析 301
（3）福建省科技园区发展分析 303
（4）福建省物流园区发展分析 303
（5）福建省创意产业园区发展分析 304
（6）福建省总部经济园区发展分析 304
6.10.5 福建省产业园区发展机遇分析 306
6.11 湖北省产业园区布局及产业规划 307
6.11.1 湖北省土地利用现状及规划 307
6.11.2 湖北省产业发展环境及方向 308
6.11.3 湖北省产业园区布局与规划 310
6.11.4 湖北省产业园区细分市场投资分析 314
（1）湖北省农业园区发展分析 314
（2）湖北省工业园区发展分析 315
（3）湖北省科技园区发展分析 317
（4）湖北省物流园区发展分析 319
（5）湖北省创意产业园区发展分析 322
（6）湖北省总部经济园区发展分析 323
6.11.5 湖北省产业园区发展机遇分析 323
6.12 湖南省产业园区布局及产业规划 324
6.12.1 湖南省土地利用现状及规划 324
6.12.2 湖南省产业发展环境及方向 327
6.12.3 湖南省产业园区布局与规划 331
6.12.4 湖南省产业园区细分市场投资分析 332
（1）湖南省农业园区发展分析 332
（2）湖南省工业园区发展分析 332
（3）湖南省科技园区发展分析 334
（4）湖南省物流园区发展分析 335
（5）湖南省创意产业园区发展分析 336
（6）湖南省总部经济园区发展分析 337
6.12.5 湖南省产业园区发展机遇分析 338
6.13 江西省产业园区布局及产业规划 339
6.13.1 江西省土地利用现状及规划 339
6.13.2 江西省产业发展环境及方向 340
6.13.3 江西省产业园区布局与规划 342
6.13.4 江西省产业园区细分市场投资分析 342
（1）江西省农业园区发展分析 342
（2）江西省工业园区发展分析 344
（3）江西省科技园区发展分析 346
（4）江西省物流园区发展分析 347
（5）江西省创意产业园区发展分析 348
（6）江西省总部经济园区发展分析 348
6.13.5 江西省产业园区发展机遇分析 349
6.14 河北省产业园区布局及产业规划 349
6.14.1 河北省土地利用现状及规划 349
6.14.2 河北省产业发展环境及方向 351
6.14.3 河北省产业园区布局与规划 354
6.14.4 河北省产业园区细分市场投资分析 355
（1）河北省农业园区发展分析 355
（2）河北省工业园区发展分析 356
（3）河北省科技园区发展分析 357
（4）河北省物流园区发展分析 358
（5）河北省创意产业园区发展分析 359
（6）河北省总部经济园区发展分析 359
6.14.5 河北省产业园区发展机遇分析 360
6.15 辽宁省产业园区布局及产业规划 360
6.15.1 辽宁省土地利用现状及规划 360
6.15.2 辽宁省产业发展环境及方向 362
6.15.3 辽宁省产业园区布局与规划 364
6.15.4 辽宁省产业园区细分市场投资分析 364
（1）辽宁省农业园区发展分析 364
（2）辽宁省工业园区发展分析 365
（3）辽宁省科技园区发展分析 366
（4）辽宁省物流园区发展分析 367
（5）辽宁省创意产业园区发展分析 367
（6）辽宁省总部经济园区发展分析 368
6.15.5 辽宁省产业园区发展机遇分析 368
6.16 山西省产业园区布局及产业规划 369
6.16.1 山西省土地利用现状及规划 369
6.16.2 山西省产业发展环境及方向 371
6.16.3 山西省产业园区布局与规划 372
6.16.4 山西省产业园区细分市场投资分析 372
（1）山西省农业园区发展分析 372
（2）山西省工业园区发展分析 374
（3）山西省科技园区发展分析 374
（4）山西省物流园区发展分析 374
（5）山西省创意产业园区发展分析 375
（6）山西省总部经济园区发展分析 376
6.16.5 山西省产业园区发展机遇分析 376
6.17 四川省产业园区布局及产业规划 377
6.17.1 四川省土地利用现状及规划 377
6.17.2 四川省产业发展环境及方向 378
6.17.3 四川省产业园区布局与规划 379
6.17.4 四川省产业园区细分市场投资分析 379
（1）四川省农业园区发展分析 379
（2）四川省工业园区发展分析 380
（3）四川省科技园区发展分析 382
（4）四川省物流园区发展分析 383
（5）四川省创意产业园区发展分析 384
（6）四川省总部经济园区发展分析 384
6.17.5 四川省产业园区发展机遇分析 385
6.18 内蒙古产业园区布局及产业规划 386
6.18.1 内蒙古土地利用现状及规划 386
6.18.2 内蒙古产业发展环境及方向 389
6.18.3 内蒙古产业园区布局与规划 392
6.18.4 内蒙古产业园区细分市场投资分析 392
（1）内蒙古农业园区发展分析 392
（2）内蒙古工业园区发展分析 395
（3）内蒙古科技园区发展分析 396
（4）内蒙古物流园区发展分析 397
（5）内蒙古创意产业园区发展分析 398
（6）内蒙古总部经济园区发展分析 399
6.18.5 内蒙古产业园区发展机遇分析 399
6.19 安徽省产业园区布局及产业规划 399
6.19.1 安徽省土地利用现状及规划 399
6.19.2 安徽省产业发展环境及方向 403
6.19.3 安徽省产业园区布局与规划 404
6.19.4 安徽省产业园区细分市场投资分析 404
（1）安徽省农业园区发展分析 404
（2）安徽省工业园区发展分析 405
（3）安徽省科技园区发展分析 407
（4）安徽省物流园区发展分析 407
（5）安徽省创意产业园区发展分析 408
6.19.5 安徽省产业园区发展机遇分析 408
6.20 黑龙江省产业园区布局及产业规划 409
6.20.1 黑龙江省土地利用现状及规划 409
6.20.2 黑龙江省产业发展环境及方向 411
6.20.3 黑龙江省产业园区布局与规划 413
6.20.4 黑龙江省产业园区细分市场投资分析 415
（1）黑龙江省农业园区发展分析 415
（2）黑龙江省工业园区发展分析 416
（3）黑龙江省科技园区发展分析 418
（4）黑龙江省物流园区发展分析 419
（5）黑龙江省创意产业园区发展分析 419
6.20.5 黑龙江省产业园区发展机遇分析 420
第7章：中国产业园区建设行业领先企业分析 422
7.1 产业园区建设行业园区总体状况分析 422
7.1.1 产业园区竞争形势总体分析 422
7.1.2 传统地产企业渗入情况分析 422
7.2 产业园区建设行业领先企业经营分析 423
7.2.1 北京中关村科技发展（控股）股份有限公司经营分析 423
（1）企业简介 423
（2）主要经济指标分析 424
（3）企业盈利能力分析 425
（4）企业运营能力分析 426
（5）企业偿债能力分析 426
（6）企业发展能力分析 427
（7）企业重点园区项目 427
1）项目概况 427
2）经营情况 428
3）园区产业 428
4）园区规划 428
5）园区政策 428
6）园区服务 433
7）入驻企业 434
（8）企业组织架构分析 435
（9）企业经营优劣势分析 436
（10）企业最新发展动向 437
7.2.2 北京联东投资（集团）有限公司经营分析 437
（1）企业发展规模分析 437
（2）企业经营情况分析 438
（3）企业主营业务分析 438
（4）企业重点园区项目 439
1）项目概况 439
2）经营情况 439
3）园区产业 439
4）园区规划 439
5）园区政策 440
6）园区服务 440
7）入驻企业 441
8）园区竞争力 441
（5）企业组织架构分析 441
（6）企业经营优劣势分析 442
（7）企业最新发展动向 442
7.2.3 五矿（营口）产业园发展有限公司经营分析 442
（1）企业发展规模分析 442
（2）企业经营情况分析 443
（3）企业重点园区项目 443
1）项目概况 443
2）经营情况 443
3）园区产业 443
4）园区规划 444
5）园区政策 445
6）园区服务 445
7）入驻企业 445
8）园区竞争力 445
（4）企业组织架构分析 446
（5）企业经营优劣势分析 446
（6）企业最新发展动向 447
7.2.4 天安数码城（集团）有限公司经营分析 447
（1）企业发展规模分析 447
（2）企业经营情况分析 447
（3）企业主营业务分析 448
（4）企业重点园区项目 448
1）项目概况 448
2）园区产业 448
3）园区规划 448
4）园区政策 450
